ออฟฟิศในฝันของคุณ … เป็นอย่างไร?

รายงานของ ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก

ระบุว่า ในการมองหาพื้นที่สำหรับจัดตั้งสำนักงานนั้น หนึ่งในสิ่งที่เจ้าของธุรกิจให้ความสำคัญเป็นอันดับต้น ๆ คือ ‘ทำเล’

ธุรกิจส่วนใหญ่จึงมองหาและเลือกเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในทำเลย่านศูนย์กลางย่านธุรกิจ (CBD) เพื่อความสะดวกในการติดต่อประสานงานกับบริษัทอื่น และอยู่ใกล้กับระบบขนส่งมวลชน อย่างเช่น รถไฟฟ้า ที่เป็นความต้องการหลักในการอำนวยความสะดวกในการเดินทางไปทำงานของพนักงานในแต่ละวัน และผู้ที่เดินทางมาติดต่อ

สอดคล้องกับผลสำรวจพนักงานบริษัทฯ ในกรุงเทพฯ โดย นีลเส็น ประเทศไทย พบว่า ทำเล และสถานที่ตั้งออฟฟิศ ที่เข้าถึงระบบขนส่งมวลชนได้อย่างสะดวกสบาย ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการเลือกสถานที่ทำงาน

ย่านสุขุมวิทตอนต้นหรืออโศก จึงนับว่าเป็นทำเล Real CBD ที่ได้รับการยอมรับมาโดยตลอด
เพราะมีระบบขนส่งมวลชน ทั้งรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้า MRT ที่ตั้งอยู่บนถนนสายหลักอย่างเส้นสุขุมวิท
นอกจากนี้ ยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ CBD อื่น ๆ ได้สะดวก อย่าง สยาม สีลม สาทร
รวมถึงโซนเศรษฐกิจใหม่หรือ New CBD อย่างพระราม 9 – รัชดาภิเษก  

ทำให้อาคารสำนักงานบริเวณนี้มีอัตราการเช่าสูงกว่า 95% ตลอด 7 ปีที่ผ่านมา
ภายใต้อัตราค่าเช่าที่ปรับขึ้นต่อเนื่อง และสูงเป็นอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ 

โดยเฉพาะ ‘โครงการอินเตอร์เชนจ 21’ อาคารสำนักงานเกรด A
ที่ตั้งอยู่บนทำเล Super Prime Area บริเวณสี่แยกจุดตัดถนนสุขุมวิทและถนนอโศกมนตรี
ใกล้กับห้างสรรพสินค้าชื่อดัง โรงแรมหรูระดับ 5 ดาว และร้านอาหารชั้นนำต่าง ๆ มากมาย และยังเป็นจุดเชื่อมต่อสามารถเดินทางเข้าสู่ภายในอาคารจากระบบขนส่งมวลชนทั้ง 2 เส้นทาง ได้แก่ รถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก และรถไฟฟ้า MRT สถานีสุขุมวิท
ถือเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ศูนย์กลางภาคธุรกิจ การคมนาคม และการท่องเที่ยว ที่สำคัญของประเทศ

โดยโครงการ ‘อินเตอร์เชนจ 21’ เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าแบบครบวงจร พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และบริการต่าง ๆ อาทิ ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และสถานที่ออกกำลังกายภายในอาคารสำนักงาน

โดยโครงการ ‘อินเตอร์เชนจ 21’ มีอัตราการเช่าที่ค่อนข้างสูงมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งในส่วนพื้นที่สำนักงานและพื้นที่ร้านค้าปลีก ปัจจุบันมีอัตราการเช่ากว่า 97% (ข้อมูล ณ ไตรมาส 1 ปี 2563)

จากความต้องการเช่าพื้นที่โดยเฉพาะจากบริษัทต่างชาติ คาดว่าจะส่งผลให้แนวโน้มอัตราค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้นอีกในระยะ 2 - 3 ปีจากนี้ เนื่องจากอุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัดในบริเวณพื้นที่แยกอโศก ในขณะที่อุปสงค์ยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

และเร็ว ๆ นี้ บริษัท บี แอนด์ จี พาร์ค จำกัด เตรียมนำทรัพย์สิน คือ โครงการอินเตอร์เชนจ 21 จัดตั้ง ‘ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ บี แอนด์ จี (BGREIT)’

โดย BGREIT จะเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าในพื้นที่อาคาร พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่จอดรถและกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์ต่าง ๆ ของโครงการ ‘อินเตอร์เชนจ 21’ เป็นระยะเวลาประมาณ 25 ปี รวมเป็นมูลค่าเงินระดมทุนทั้งสิ้นไม่เกิน 7,555 ล้านบาท จากการระดมทุนจำนวนไม่เกิน 6,055 ล้านบาท และเงินกู้ยืมระยะยาวจำนวนไม่เกิน 1,500 ล้านบาท

โดยมีประมาณการผลตอบแทนขั้นต่ำ (ที่ราคาเข้าลงทุนสูงสุด) ที่ร้อยละ 6.5 สำหรับงวด 12 เดือนนับตั้งแต่วันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน (เดิมคาดการณ์วันเข้าลงทุนเป็นวันที่ 1 มิถุนายน 2563 โดยปัจจุบันคาดการณ์วันเข้าลงทุนเป็นภายในเดือนกันยายน 2563)

จากศักยภาพที่แข็งแกร่ง ในเรื่องทำเลที่ตั้ง และความสะดวกในการเดินทาง ประกอบกับคุณภาพอาคารในระดับเกรด A 

เรียกได้ว่าโครงการ ‘อินเตอร์เชนจ 21’ ถือเป็นออฟฟิศในฝันของใครหลายคน…

และเมื่อหันไปดูอัตราการเช่าที่ค่อนข้างสูงมาอย่างต่อเนื่อง และอัตราค่าเช่าที่มีแนวโน้มปรับขึ้นได้อีกในอนาคต

โครงการ ‘อินเตอร์เชนจ 21’ น่าจะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกน้องใหม่มาแรงสำหรับนักลงทุนที่น่าจับตาอยู่ไม่น้อย…

อ้างอิง
www.voicetv.co.th/read/kQO7qnU1S
ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านการพัฒนาโครงการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด