ลงทุนคอนโดต้อง “ฉลาด”

การซื้อคอนโดถือเป็นการลงทุนอย่างหนึ่ง แต่เวลาจะลงทุน
เราจะต้องคิดถึงอะไรบ้างเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด
เรามาคิดไปพร้อมๆ กัน

ปลอยเช่าถึงเวลาค่อยขาย : ราคาคอนโดมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องช่วง 10 ปีที่ผ่านมาเฉลี่ยปีละ 6 % ต่อปี

เพราะนั้นการลงทุนกับคอนโดมิเนียมเพื่อผลตอบแทนเวลาถือเป็นเรื่องสำคัญ

โดยช่วงเวลาในการถือครองที่่ดีที่สุดควรจะอยู่ที่ 3 - 5 ปี แล้วจึงค่อยขายต่อ

อย่างไรก็ตาม การจะขายได้ในราคาดีๆ ก็ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการของคอนโดให้อยู่ในสภาพดี โดยราคาคอนโด ที่ปรับขึ้นทุกปีจะอยู่ในทำเลที่ดินระดับ 5 ดาว

ปล่อยเช่าถ้าทำเลดี อัตราผลตอบแทนปล่อยเช่คอนโดอยู่ที่ 3 – 6% ต่อปี

ขึ้นอยู่กับราคาซื้อและค่าเช่าในแต่ละทำเล โดยทำเลสามย่านแบบซื้อสัญญาครอบครองระยะยาว มีอัตราผลตอบแทนสูงสุดที่ 6% ต่อปี ส่วนทำเล ทองหล่อ และ สาทร อยู่ที่ 3.8%

ทั้งนี้ ผลตอบแทนต่อปีจากโครงการคอนโดให้เช่าระยะยาวจะสูงกว่า

ทำเลที่น่าลงทุน : ใกล้มหาวิทยาลัย หรือเป็นย่านสำนักงาน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครันและเดินทางสะดวก ปัจจัยเหล่านี้เป็นแม่เหล็กดึงความสนใจของผู้เช่าได้อย่างดี

แถมเป็นตัวการันตีการเติบโตของราคา และความมั่นคงทางการลงทุน เราจึงควรมองหาทำเลศักยภาพก่อนเป็นอันดับต้น ๆ ในการเลือกลงทุน

โดยทำเลใจกลางเมืองกับทำเลติดรถไฟฟ้าก็ยังเป็นทำเลที่น่าสนใจ ไม่เปลี่ยนแปลงไปจากอดีต

ห้องที่ปล่อยเช่า : ต้องมีขนาดที่เหมาะสมไม่ใหญ่หรือเล็กจนเกินไป มีการตกแต่งห้องพร้อมเข้าอยู่ และการดูแลสภาพและความสะอาดที่ดีภายในห้อง รวมถึงนิติบุคคลที่บริหารส่วนกลางได้มีประสิทธิภาพ

ถือเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยในการปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ผลตอบแทนที่ดีและรวดเร็วยิ่งขึ้น

แต่ทั้งนี้ราคาที่เราซื้อต้องเป็นราคาที่สมเหตุสมผลกับภาพความเป็นจริงของตลาด ณ เวลานี้

Reference : บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด